По сообщению пресс-службы управления Росреестра по Москве, число ипотечных сделок в феврале 2024 года возросло на 23% по сравнению с январём. Однако выдачи кредитов по программе IT-ипотеки, очень популярной в Москве и Подмосковье, крупные российские банки в феврале приостановили. Среди них Сбербанк, Альфа-банк, ПСБ, банк УБРиР, «Ак Барс».
Выдачи остановили не все – некоторые банки ограничили кредитование, сделав условия более жёсткими, например, одобрение возможно строго при наличии субсидии от застройщика или же если потенциальный заёмщик является зарплатным клиентом банка.
Приостановка заявок не окончательная, а временная. Причина – исчерпание лимитов. То есть, окончание утверждённого объёма кредитов, которые можно одобрить по государственной программе с низкой ставкой, взамен чего банкам поступит субсидия из федерального бюджета, возмещающая недополученный ими процентный доход.
Новость о приостановке выдачи кредитов по IT-ипотеке оказалась довольно неожиданной на фоне того, что в конце прошлого года власти существенно упростили условия кредитования по этой программе. Минимальный возраст снизился до 18 лет, максимальный увеличили до 50 лет. При этом для заёмщиков до 36 лет минимальный порог зарплаты отменён. Ставка осталась прежней – 5% годовых (для более точного расчёта существует калькулятор ИТ-ипотеки).
С учётом сложившейся ситуации банки ожидают дополнительных лимитов на выдачу ипотечных кредитов по госпрограммам. В январе этого года такие лимиты были получены на семейную ипотеку, на льготную ипотеку на покупку квартиры в новостройке, а также на дальневосточную ипотеку. Однако лимиты для IT-ипотеки остались тогда без изменений. Тем не менее почти сразу Минфин РФ согласился расширить банковские лимиты по IT-ипотеке на 200 млрд рублей (с 500 до 700 млрд), чтобы не допустить приостановки программы.
Расширение лимитов позволит поддержать не менее 15 000 IT-специалистов со всех регионов РФ. Однако больше всего IT-ипотеку берут в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Это объяснимо: в стране не так много заёмщиков из категории IT-специалистов, а их концентрация наблюдается в основном в столичных регионах. Среди других областей: Свердловская, Новосибирская, Нижегородская, Краснодарский край и Татарстан. Ну а если говорить о будущем этой льготной программы, то IT-ипотека действует до конца 2024 года и пока что вопрос о её дальнейшей пролонгации только обсуждается.
