Рынок жилой недвижимости Сочи в 2025 году столкнулся с резким охлаждением: покупательский спрос на курорте сократился почти в два раза
Как сообщает РБК, основной причиной обвала стало изменение настроений инвесторов, которые начали расценивать местную недвижимость как переоцененную и избыточно дорогую.
Несмотря на стагнацию в Сочи, в остальной части Краснодарского края ситуация сохраняет стабильность. Средний рост цен в регионе зафиксирован на уровне 6–8%. При этом эксперты выделяют аномальный скачок в сегменте апарт-отелей — их стоимость выросла на 30–35%. Такой рост связывают с выходом на рынок новых объектов премиум-класса.
На общие показатели продаж в регионе повлияли и непредвиденные обстоятельства. Так, разлив мазута в Анапе негативно сказался на привлекательности локации: по оценкам специалистов, из-за экологического инцидента не было реализовано около тысячи квартир.
Прогнозы по ипотечному кредитованию
Эксперты не ожидают быстрого восстановления рынка за счет кредитных инструментов. Согласно прогнозам, даже при снижении ключевой ставки до 13% к концу 2026 года, рыночная ипотека будет удерживаться на уровне 16–17% годовых. Такая стоимость заемных средств не позволит ипотеке стать драйвером роста для сектора недвижимости в ближайшей перспективе.
